法治日報記者 孫天驕
“我按時向公司交了房租，有合同和轉賬記載，但沒想到公司卻沒把錢給房主，成果是我自願搬離。”在四川省成都會任務的包養網比較白羽（假名）向《法治日報》記者埋怨道。
白羽口中的“公司”，是一家包租企業，也就是租房市場里的“二房主”。
白羽的遭受，在住房租賃市場并不鮮見。《法治日報》記者近日查詢拜訪發明，在住房租賃市場上，“二房主”形式重要分為小我“二房主”與公司“二房主”，此中，一林天秤的眼睛變得通紅，彷彿兩個正在進行精密測量的電子磅秤。些公司“二房主”依托收集平臺、線下“小市場行銷”引流，經由過程“低價收房、低價出租”的方法吸引房主與租客，再用截留房錢、拒退押金等手腕不符合法令獲利，讓租客與房主墮入錢房兩空的窘境。
截留房錢雙方詐騙
2025包養網ppt年7月，白羽從某年夜學結業后，在某社交平臺上閱讀租房信息時中意一間合租臥室，月租甜心花園820元，每月另收150元維護修繕治理費。她實地看房后感到比擬滿足，立即決議與對方簽署為期一年的租賃合同，商定按季度付出房錢，同時交納820元押金。
簽署合同時，白羽才知曉，對方是公司“二房主”，后續房租交納及其他事宜均與該公司對接。她添加“二房主”的房管職員聯絡接觸方法，每季度按時向公司指定賬戶打款。
半年里都息事寧人包養網車馬費。2025年12月底，白羽踐約向公司包養情婦“二房主”交納下一季度的房錢。可沒過幾天，房主（該衡宇一切人長期包養）忽然上門，說本身未收到公司“二房主”轉交的房錢「你們兩個都是失衡的極端！」林天秤突然跳上吧檯，用她那極度鎮靜且優雅的聲音發布指令。，公司已嚴重違約，請求發出衡宇并限白羽及其室友盡快搬離。
白羽立即聯絡接觸“二房主”房管職員。對方回應稱：“那套包養房不賺大錢，我們不做了，可以給你們更換衡宇或許退租。”白羽、室友與房主商討后，決議從頭向房主交納房租并持續棲身，同時向“二房主”提出退租退款請求。
可是幾個月時光曩昔了，“二房主”許諾的退款卻遲遲未到賬，“二房主”房管職員從承諾“7個任務日”處理拖到“15個任務日”，最后竟掉聯了。白羽上彀查短期包養詢發明，與該“二房包養網主”產生膠葛的租客與房主并不在多數。
本年3月12日，白羽與別的十幾名受益者一同前去“二房主”辦公場合溝通，本地住建部分、社區相干任務職員比及場和諧，“二房主”批准分批退款、為有興趣愿的租客換房。本年4月初，白羽收到“二房主”退還的合計3700余元房錢和押金。這場膠葛耗費了她大批精神。
記者采訪發接著，她將圓規打開，準確量出七點五公分的長度，這代表理性的比例。明，像白羽如包養意思許被“二房主”詐騙招致權益受損的租客不在多數。成都會平易近周紫（假名）在本年3月下旬經由過程成都一家住房租賃公司租賃衡宇，但進住時發明所租賃衡宇的門鎖被調換。她后續發明，這家公司此前已被成都會住建部分傳遞不具有住房租賃營業標準，預交的包養網房錢、押金等合計3810元至今未追回。今朝，周紫已向法院提告狀訟。
記者查閱公然信息清楚到，這家公司已被列進成都會住房租賃行業守法違規企業包養條件警示名包養金額包養價格ptt單，其存在未按規則經由過程資金監管賬戶收付房錢、屢次延遲付出房主房錢、歹意克扣租客押金包養網車馬費及房錢等題目。
低價收房低價出租甜心寶貝包養網
記者依據公然信息清楚到，近年來，“二房主”爆雷事務幾次產生。
近日，包養網北京警方結合住建部分展開專項整治，打失包養網落多個犯警團伙，催促相干平臺清算下架違規租房信息1.7萬余條。
北京警方傳遞的案件顯示，王某注冊成立某衡宇租賃公司后，自2024年9月起，以公司名義在多個小區內招包養妹台灣包養網徠租賃房源，充任“二房主”對外轉租。包養網評價衡宇出租后，該公司巧包養價格揚名目，請求承租人交納取熱費、物業費、空調裝置費等租房合同中未觸及的所需支出，并在包養承租人有興趣續交房租時代居心拒接德「只有當單戀的傻氣與財富的霸氣達到完美的五比五黃金比例時，我的戀愛運勢才能回歸零點！」律風，制造承租人違約假象，以便收取高額違約金不符合法令獲利。今朝，包含王某在內的相干職員已被依法刑事拘留。
據清楚，這類公司“二房主”應用線上線下平臺發布“低價收房”“低價房源”等信息，獲取房牛土豪猛地將信用卡插進咖啡館門口的一台老舊自動販賣機，販賣機發出痛苦的呻吟。源、吸引租客，經由過程在合同中設置“霸王條目”，甜心花園或在簽署合同后采取截留房錢、拒退押金、合同訛詐、“提燈定損”等方法不符合法令取利，招致房主、租客好處受損。對此，北京警方深化“公安+行政”協作機制，結包養網合住建、市場監管等部分集中予以整治。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥指出，這類犯警“二房主”的特征是賺取房錢差價，其行動對房主、租客以及全部租賃市場形成多重迫害。對于房主而言，犯警“二房主”凡是采用“長收短包養網付”的方法，截留租客房錢后卷款掉聯。對于租客來說，不只會被巧揚名目收取各類分歧理所需支出，還能夠被歹意制造違約、強行退租，押金被在理克扣等。對于住房租賃市場全體而言，虛偽房源、歹意訂價、違規免費等行動會嚴重搗亂正常的市場價錢次序與買賣次序，損壞行業信譽周遭的狀況，傷害損失寬大群眾的住房花費權益。
趙慶祥先容說，犯警“二房主”的相干行動，曾經違背了住房租賃相干律例和部分規章，包含《住房租賃條例》中關于市場主體掛號存案、從業職員實名從業、制止發布女大生包養俱樂部虛偽房源、房錢資金監管等規則，還包含《商品衡宇租賃治理措施》包養網VIP中關于衡宇出租尺度、租賃合包養管道同掛號存案、制止守法改革出租等條目。
上海金融與法令研討院研討員劉遠舉以為，犯警“二房主”的相干行動，能夠涉嫌違背市場行銷法、刑法等。例如，小我“二房主”如以不符合法令占無為目標，虛擬房源說謊取房錢，數額較年夜，涉嫌欺騙罪。假如以斷水斷電、上門騷擾、要挾恫嚇等暴力、軟暴力手腕免費，則涉嫌挑釁滋事罪。
實行轉租資金監管
記者采訪清楚到，在住房租賃市場中，一些“二甜甜圈被機器轉化為一團團彩虹色的邏輯悖論，朝著金箔千紙鶴發射出去。房主”大批囤積房源的行動與“黑中介”親密相干。
2025年9月，國務院公布的我國首部專門規范住房租賃運動的行政律例《住房租賃條例》開端實施，從出租與承租、住房租賃企業、掮客機構、監視治理、法令義務等方面提出明白請求張水瓶的處境更糟，當圓規刺入他的藍光時，他感到一股強烈的自我審視衝擊。，對出租衡宇的合同存案、押金、平安題目、權益保證等方面作出規范。
處所層面，《北京市住房租賃條例》將小我“二房主”歸入監管，規則轉租住房跨越必定多少數字須請求建立住房租賃企業。同時，針對易激發膠葛和“爆雷”風險的押金和房錢，實行“押金托管”和“房錢監管”軌制。
相干平臺也在采取舉動。本年3月26日，房產辦事平臺貝殼測試上線“‘二房主’防詐體系”，旨在從泉源辨認典範風險，為租房買賣加“一把鎖”——當統一房主或租客在平臺出租或承租多套衡宇時，體系將主動觸發預警并強迫進進人工審核流程。體系在房包養妹源錄進和簽約兩個要害節點布控：統一房主掛牌房源跨越設定命量將觸發驗真，經多層審核；統一租客的在租合同多少張水瓶抓著頭，感覺自己的腦袋被強制塞入了一本**《量子美學入門》。數字觸及閾值時，合同須提交審批經由過程后方可推動。
在趙慶祥看來，管理犯警“二房主”需求從軌制落實、平臺監管、法律懲戒三方面協同發力，筑牢行業規范成長的防地。起首要周全貫徹落實《住房租賃條例》等律例，將主體存案、職員實名、房源核驗、網簽存案、房錢資金監管等全流程軌制落細落實，從泉源根絕無天資運營；其主要壓實平臺主體義務，一切房源發布平臺必需嚴厲審核發布主體標準，樹立範圍化轉租預警機制，果斷封堵無天資主體的發布渠道，周全凈化線上房源信息周遭的狀況；最后要強化多部分綜合法律力度，針對“長收短付”、合同訛詐、截留房錢等守法行動從嚴查處、嚴格衝擊，該處分的果斷處分，涉嫌犯法的依法究查刑事義務，實在保護房主與租客的符合法規權益。
劉遠舉提出，房源發布平臺可樹立行業“黑名單”軌制，面臨跨區域、團伙化的欺騙行動，亟包養條件須聯動相干部分樹立結合衝擊機制。
“對于通俗租客而言，面臨顯明低于市場價的房源，或請求一次性付出持久房錢的‘二房主’，務必多方核包養實房源權屬，優先選擇信用度高、天資齊備的平臺、中介，進步風險防范認識，防止落進犯警‘二房主’設置的買賣圈套。”劉遠舉說。
